山東房屋產(chǎn)業(yè)化拓展新空間

在過去的20年中，中國每年的民用建筑面積將增加近20億平方米。面對日益嚴(yán)格的生態(tài)環(huán)境保護政策，工業(yè)化和信息化，對建筑和房地產(chǎn)效率的更高要求以及不斷上漲的人工成本，傳統(tǒng)的建筑方法肯定行不通，僅依靠先進(jìn)的住宅工業(yè)化手段，適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和技術(shù)創(chuàng)新。專家認(rèn)為，住房的工業(yè)化使用“樣板”，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化，零件的工廠生產(chǎn)，現(xiàn)場施工組裝，產(chǎn)品零件的模塊化，全過程管理的信息化以及構(gòu)建，使用，管理和維護的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)鏈集成房屋。房地產(chǎn)行業(yè)的深刻變化也是推動綠色建筑的強大力量。這個“六，一”鏈將住宅規(guī)劃，設(shè)計，零部件生產(chǎn)，建筑，管理和服務(wù)鏈接到一個完整的系統(tǒng)中。一方面，它驅(qū)動了新技術(shù)，新工藝，新材料和新設(shè)備。另一方面，它大大提高了建筑質(zhì)量和技術(shù)含量，使老百姓可以共享綠色成果，并促進(jìn)上下游產(chǎn)業(yè)。因此，必須大力推廣。但是，住房工業(yè)化的發(fā)展不僅僅是追求建筑的速度和規(guī)模，而是要通過工業(yè)化手段來允許房屋的建造和使用在整個生命周期中節(jié)省資源，保護環(huán)境和減少污染。 。為此，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，將認(rèn)真落實國家部署要求，借鑒兄弟省市的先進(jìn)經(jīng)驗，穩(wěn)步擴大項目規(guī)模。以應(yīng)用和產(chǎn)業(yè)發(fā)展為中心，注重政策環(huán)境和技術(shù)，在支持和管理服務(wù)三個方面取得了突破。力爭到2017年底，建成6個綜合示范城市，20個大型工業(yè)園區(qū)，100個生產(chǎn)基地，800萬平方米的示范項目，初步形成適宜的政策保障體系，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系和服務(wù)監(jiān)管體系建筑業(yè)的現(xiàn)代化，并在以下四個方面取得突破：項目應(yīng)用的突破無論工業(yè)化政策多么好，都沒有項目應(yīng)用。因此，首先要制定建筑業(yè)現(xiàn)代化的評價標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)各地適應(yīng)當(dāng)?shù)厍闆r，合理定位，差異化發(fā)展。二是抓好試點項目建設(shè)管理服務(wù)，引進(jìn)管理方法，建立定期的進(jìn)度監(jiān)督和動態(tài)評估機制，深化試點工作成效，以點數(shù)擴大生產(chǎn)和應(yīng)用規(guī)模。此后，新建筑項目的實施被視為重點，并協(xié)調(diào)地方政府帶頭在政府住房項目（如經(jīng)濟適用房）中采用工業(yè)化模式。有必要創(chuàng)建具有高組裝率和強大示范以及組裝的項目。費用相對較低且易于推廣的項目。政策環(huán)境的第一個突破是邀請省政府發(fā)布加快建筑業(yè)現(xiàn)代化的指導(dǎo)方針，研究和準(zhǔn)備建筑業(yè)現(xiàn)代化，“十三五”發(fā)展規(guī)劃，并出臺具體的扶持政策和保障措施在金融，金融，土地使用等方面。二是抓好省和省財政扶持資金的分配，進(jìn)一步協(xié)調(diào)財政，科技部門加大對省試點的扶持力度。第三是敦促各地在金融，金融，規(guī)劃，土地利用，科學(xué)技術(shù)和刺激市場內(nèi)幕等方面進(jìn)一步完善配套政策。力量。技術(shù)支持的突破之一是組織關(guān)鍵技術(shù)主題，例如生產(chǎn)控制，現(xiàn)場連接技術(shù)以及用于組裝整體混凝土結(jié)構(gòu)的組件的匹配檢查和測試方法，并提高支持標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。二是編制和完善保障性住房等標(biāo)準(zhǔn)化住房結(jié)構(gòu)設(shè)計圖集，深化零部件標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計。三是論證先進(jìn)技術(shù)的選擇，編制技術(shù)推廣目錄，實行零部件評價與管理體系，并制定相應(yīng)的評估指標(biāo)。在管理服務(wù)上取得突破首先，研究建筑業(yè)現(xiàn)代化項目管理的新機制，鼓勵和支持使用工程總承包模式，項目管理模式來組織建設(shè)項目，合理招標(biāo)，定價等政策依據(jù)。其次，試點項目管理是出發(fā)點，“剖析”麻雀，介紹綜合混凝土結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量控制點和施工安全管理點，組織開展抽查檢查，加強對工程的預(yù)防和控制。常見問題。三是對多層次組織的設(shè)計，生產(chǎn)，施工，監(jiān)理等一線技術(shù)人員進(jìn)行特殊培訓(xùn)，以提高隊伍素質(zhì)。專家認(rèn)為，該省的這四個突破是未來把握工業(yè)化的關(guān)鍵。但是，有必要從三個方面抓好住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。一是技術(shù)整合，要通過成熟的技術(shù)，完整的技術(shù)和成本控制，提高建筑的整體質(zhì)量。二是建立涵蓋設(shè)計，生產(chǎn)，施工和使用全過程的標(biāo)準(zhǔn)化體系，進(jìn)行大規(guī)模的示范推廣，為住房產(chǎn)業(yè)化提供標(biāo)準(zhǔn)保障。三是研究制定激勵政策，盡快促進(jìn)住房產(chǎn)業(yè)化。為了統(tǒng)一政策，目標(biāo)，技術(shù)路線和內(nèi)容方面的思想，部門必須將資源整合到一個平臺中，包括標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)，質(zhì)量，安全和建筑市場，以形成協(xié)作的工作機制。另外，由于住房工業(yè)化促進(jìn)了一定規(guī)模的推廣和復(fù)制，因此必須具有經(jīng)過驗證的工程案例。在這方面，幾個試點城市首先可以開展一些優(yōu)秀的示范項目，并在概念，技術(shù)和模式方面為全省乃至全國提供指導(dǎo)。近日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人建議：一是發(fā)布建筑業(yè)現(xiàn)代化綜合指導(dǎo)意見，進(jìn)一步明確發(fā)展方向和扶持政策，加強對地方的政策指導(dǎo)。二是制定現(xiàn)代化的結(jié)構(gòu)體系，建筑業(yè)零部件的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，完善技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，特別是綜合鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計，施工，驗收和定價標(biāo)準(zhǔn)的配套標(biāo)準(zhǔn)。第三是引進(jìn)招標(biāo)，投標(biāo)，施工圖審查，價格定額，施工監(jiān)理，質(zhì)量安全監(jiān)理，工程驗收等管理方法，以滿足建筑業(yè)現(xiàn)代化的需要，加快項目建設(shè)。符合產(chǎn)業(yè)化發(fā)展內(nèi)部要求的實施監(jiān)督機制。四是繼續(xù)加強信息化方式，促進(jìn)工業(yè)化發(fā)展，通過網(wǎng)絡(luò)建設(shè)實現(xiàn)工業(yè)化零部件質(zhì)量的可追溯性，達(dá)到通過信息化進(jìn)行實時，高效質(zhì)量監(jiān)控的目的。業(yè)界認(rèn)為，促進(jìn)工業(yè)化的經(jīng)驗告訴我們，要扎實推進(jìn)工業(yè)化，就要注意以下幾點：注意計劃的主導(dǎo)作用。一旦確定了計劃，就必須嚴(yán)格執(zhí)行計劃，而不要隨意。調(diào)整。任何表現(xiàn)出色的項目都是經(jīng)過精心計劃和前瞻性的。在規(guī)劃過程中，充分考慮了各個行業(yè)之間的聯(lián)系以及生活設(shè)施的匹配。大多數(shù)工業(yè)化都是分散發(fā)展的，特別是在有法律依據(jù)進(jìn)行建筑規(guī)劃時。其次，必須提高結(jié)構(gòu)的耐久性，避免大規(guī)模拆除和大規(guī)模施工。在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中，我們必須特別注意這方面的教訓(xùn)。第三是根據(jù)中國國情加快建立“ SI”居住體系，將結(jié)構(gòu)與填充物分開，并根據(jù)使用壽命對各種零部件進(jìn)行分類和安裝。第四是實現(xiàn)室內(nèi)空間的可變性。第五，要加快對現(xiàn)有建筑物的節(jié)能改造。當(dāng)然，工業(yè)化還有另一個重要任務(wù)，那就是要實現(xiàn)建筑物的良好性能。為了進(jìn)行住宅性能的識別，應(yīng)從住宅設(shè)計之初就體現(xiàn)經(jīng)濟原則。首先，在住宅設(shè)計中遵循“模塊化，協(xié)調(diào)性和可轉(zhuǎn)換性”的原則，并使與住房相關(guān)的零部件的生產(chǎn)和安裝標(biāo)準(zhǔn)化。序列化和組裝。二是推廣組裝式整體廚房，整體浴室和整體儲物系統(tǒng)，以提高住宅產(chǎn)業(yè)化水平。第三是通過降低建筑物的形狀系數(shù)和窗墻面積比來提高門窗的保溫隔熱性能，采取被動遮陽等外部節(jié)能措施，以減少建筑物的能耗。第四是減少非功能性裝飾構(gòu)件和景觀水體，節(jié)約資源。同時，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，通過工業(yè)化實現(xiàn)綠色低碳建筑，無論新建筑和現(xiàn)有建筑如何，建筑節(jié)能的強制性標(biāo)準(zhǔn)必須嚴(yán)格執(zhí)行。即使中國的新舊建筑達(dá)到了65％的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，與發(fā)達(dá)國家的差距仍然很大。因此，我們必須以壽命長，性能好，綠色低碳，節(jié)能環(huán)保為目標(biāo)。建筑物主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計壽命應(yīng)盡可能為100年，性能應(yīng)達(dá)到3A標(biāo)準(zhǔn)，綠色建筑物應(yīng)符合三星標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能率應(yīng)達(dá)到80％。只有這樣，綠色建筑和工業(yè)化才能緊密結(jié)合，兩者才能融合。 ldquo，注意建筑物和居民區(qū)中雨水，再生水，垃圾和可再生能源的循環(huán)利用，這也應(yīng)成為工業(yè)化的目標(biāo)和方向。負(fù)責(zé)人說。